החלטתם להשקיע בנדל״ן בישראל? מצוין! החלטה מעולה מדובר בהשקעה סולידית יחסית בשוק יציב שלרוב רק עולה. בכל זאת יש אנשים שמצליחים יותר ואנשים שמצליחים פחות. אז איך אתם הופכים להיות מהזן הראשון? מה הופך השקעת נדל״ן להשקעה טובה ובעלת תשואה מצוינת? זו שאלת מליון הדולר, או השקל במקרה הזה.
אנשים רבים עושים טעויות בתחילת הדרך, אספנו לכם את עשרת הטעויות הנפוצות ביותר בעת השקעה בנדל״ן בישראל – המנעו מהן ותוכלו למצוא את עצמכם עם השקעה מעולה ביד!
1. חושבים על דירות להשקעה כדירות מגורים
ההבדלים בשיקולי הרכישה בין דירה להשקעה ודירה למגורים הם אדירים. לדוגמא, בדירה למגורים נחשוב על המקום בו אנחנו רוצים לחיות, ובדירה להשקעה צריך לחשוב מה השכונה או האיזור שיעלו את ערכם משמעותית בשנים הקרובות.
2. לא לומדים מספיק את שוק הנדל״ן
המשפט ידע הוא כוח מאד מדויק לעולם הנדל״ן עליכם לחקור היטב וללמוד את השוק לפני שמתחילים להשקיע. זהו שוק מורכב ותחום מלא בפרטים ולכן מומלץ לקחת ליווי של אנשים מקצוע חכמים ומנוסים.
3. לא מעריכים נכון את הנכס
כדי להבין באמת מה שווי הנכס לא מספיק לעשות סקר שוק מעמיק צריך גם לעיין בתיק הבנין, אותו ניתן למצוא דרך העירייה. בתיק הבניין יהיה את המידע התכנוני אודות הנכס הספציפי, חריגות בנייה, צווי הריסה וקטסטרופות נוספות במידה וישנן, כולן יימצאו בתיק הבניין. זה מידע קריטי עבור המשקיעים. לחלופין אפשר גם להזמין שמאי – שעושה הארכה לכל הנכס.
4. לא לומדים את עולם המשכנתאות
בארץ הלוואה למטרה דירה, כלומר משכנתא היא הלוואה בתנאים טובים יותר מהלוואות לצרכים אחרים. חשוב ללמוד לעומק את התחום הזה ולקחת ליווי של אנשי המקצוע הטובים ביותר בשוק. כל בנק יתן לכם תנאים אחרים ויש להבין באיזה בנק תקבלו את התנאים הכי טובים.
5. לא לוקחים בחשבון מיסים
בארץ יש מס גם על רכישה וגם על מכירה של נדל״ן. פרט למצבים מסוימים כגון דירה ראשונה תצטרכו לשלם בקניית הדירה מס רכישה ובמכירת הדירה מס שבח. כשאתם יושבים על כל המספרים ומחליטים אם מדובר בעסקה טובה עליכם לקחת בחשבון גם את הנתונים האלה.
6. שיפוץ לא חכם
שיפוץ דירה צריך להעשות תחת תוכנית סדורה. יש לשים לב שמשפצים דירה להשקעה ולהתאים את צרכי השיפוץ לעסקה. המנעו ממצב שהשיפוץ נגרר ונוספים כל הזמן עוד ועוד דברים. כוונו למשהו אטרקטיבי אך פשוט.
7. לא לוקחים ליווי נכון
ברכישות גדולות מסוג כזה חובה להעזר באנשי מקצוע. עשו סקר שוק ומצאו חברה טובה ומנוסה שתוכל לעזור לכם בכל ההיבטים והמורכבות של רכישת דירה. ישראטופ – השקעות נדל"ן בישראל >>> היא מהחברות המובילות והמצוינות ביותר בתחום!
8. מחליטים מהר מדי או לאט מדי
בהשקעות התזמון יכול להיות עניין משמעותי. לכן חשוב להחליט את ההחלטות מתוך המקום הכי מקצועי אחרי שקיבלתם את כל הנתונים ונעזרתם בליווי מקצועי על מנת לנתח אותם.
9. הדשא של השכן
משקיעים רבים בתחילת דרכם מסתכלים החוצה – קחו בחשבון שאנשים לא תמיד מספרים את כל האמת. התרכזו בעבודה שלכם ובתהליך שלכם. הקשיבו לסיפורים אחרים על מנת ללמוד את השוק אבל השארו מפוקסים בתהליך שלכם.
10. פחד מול אומץ
קחו בחשבון שהתהליך עצמו עלול להיות קצת מפחיד ורגשי. לכן חשוב לעבוד בצורה הכי מקצועית ולקבל את ההחלטות אחרי שלמדתם לעומק את הנושא. כן, לפעמים תצטרכו לגלות פה קצת אומץ. חשוב שזה יהיה אומץ שמבוסס על ידע וחוכמה.
אז קחו החלטות טובות, תלמדו היטב את השוק וקחו ליווי שהוא לא פחות ממדהים. בהצלחה!
